"Nachfrage nach Immobilien wird 2013 anhalten"
Interview mit Hans Heinzmann, Geschäftsführer der Böblinger Baugesellschaft (BBG)
Die Böblinger Baugesellschaft mbH (BBG) hat sich für 2013 viel vorgenommen. Im Mittelpunkt stehen die energetische Sanierung des sozialen Wohnungsbaus und der Neubau von Wohnraum. BBG-Geschäftsführer Hans Heinzmann gibt im Interview einen Ausblick auf das Jahr 2013.
Angesichts steigender Mieten werden Forderungen nach mehr sozialem Wohnungsbau laut. Wie reagiert die BBG?
Mehr Wohnraum für einkommensschwache Familien ist eine berechtige Forderung, die allerdings eine sinnvolle Balance zwischen günstiger Miete und wirtschaftlicher Machbarkeit erfordert. Angesichts der hohen Bodenpreise in der Region sieht die BBG die Lösung dieses Spagats in der Sanierung bestehender günstiger Mietwohnungen. Wir werden unser Portfolio in diesem Segment durch die Investition von über 6 Mio. Euro in die Sanierung von bestehenden Gebäuden ausbauen (2013 und 2014). Die umfangreichsten Instandhaltungsmaßnahmen betreffen die Ensinger Straße 4 und 6. Zudem werden wir 2013 unsere Bestandsgebäude im Birkenweg 2/1 bis 4 und im Lindenweg 1 bis 5 modernisieren. Damit wir die Mieten niedrig halten können, werden wir in der Ensinger Straße auf den Einbau von Aufzügen verzichten. Im Fokus aller Modernisierungsmaßnahmen steht die Energieeinsparung. Durch die Wärmedämmung der Fassaden und Dächer erreichen wir eine deutliche Verminderung des CO2-Ausstoßes, niedrigere Nebenkosten für die Mieter und eine deutliche Verbesserung des Wohnkomforts.
Wie geht es 2013 mit dem BBG-Projekt „Am Stadtgarten“ weiter?
Der Rohbau ist nahezu fertig, teilweise erfolgt schon der Innenausbau. Wir werden auf dem Gelände der ehemaligen Sporthalle in diesem Frühjahr Richtfest feiern können. Mit der Nachfrage sind wir sehr zufrieden. In diesem frühen Baustadium sind fast 60% der Wohnungen aus den Bauabschnitten 1 und 2 notariell beurkundet. Die Erwerber sind vor allem von der innerstädtischen Lage und vom vielfältigen Wohnungsangebot überzeugt. Im Augenblick sind wir mit den Planungen für den dritten Bauabschnitt beschäftigt, der 2014 realisiert werden soll.
Sind für 2013 weitere Neubauprojekte geplant?
Wir planen zwei neue Wohnbauprojekte, die wir noch 2013 beginnen werden. Im ersten Halbjahr ist der Spatenstich für den Bau von 23 Eigentumswohnungen in der Tübinger Straße 17+19 in Holzgerlingen geplant. Die beiden Mehrfamilienhäuser in der Ortsmitte werden mit barrierefreien Zugängen und Aufzügen ausgestattet, so dass es sowohl für Familien als auch für Senioren eine interessante Wohnlage und einen zukunftssicheren Wohnkomfort bietet.
Und das zweite Bauvorhaben?
Mit ihm betreten wir Neuland. Die BBG wird das erste Mal in ihrer über 40-jährigen Unternehmensgeschichte ein Wohnbauprojekt in Magstadt entwickeln. Das ehemalige Areal der Druckerei Hummel zwischen der Gottlieb-Daimler-, Robert-Bosch-, Zeppelin- und Bahnhofstraße hat uns aufgrund seiner Nähe zur S-Bahn-Station und zum Magstädter Ortskern und dessen guter Infrastruktur als attraktiver Wohnstandort für Familien, Singles und Senioren überzeugt. Wenn die Planungen weiterhin reibungslos verlaufen, können wir mit dem Bau dieses Neubauprojekts noch im Herbst beginnen. Geplant sind acht Gebäude mit jeweils sieben bis elf Eigentumswohnungen in zwei Bauabschnitten. Zusätzlich erstellt ein anderer Bauträger 16 Reihenhäuser, die das Angebot abrunden werden.
Sie sehen also die Nachfrage nach Wohnraum in 2013 als ungebrochen?
Wir rechnen auch in diesem Jahr mit einer regen Nachfrage nach Wohnimmobilien. Mit der Staatsschuldenkrise ist die Attraktivität von Wohneigentum zur Eigennutzung, zum Vermögensaufbau, als Altersvorsorge aber auch als Kapitalanlage deutlich gestiegen. Diese Tendenzen werden sich fortsetzen. Aber auch die niedrigen Zinsen für Immobilienkredite, steigende Mieten, stabile Konjunkturdaten und die Sicherheit der Arbeitsplätze werden ihren Teil dazu beitragen, dass das Interesse an Immobilien in 2013 und auch darüber hinaus hoch bleiben wird.
